经济观察广深接力稳楼市外资机构看：多一线复苏

　　北京4月30日电(记者庞无忌)在4月28日中共中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，多个一线城市迅速打出政策组合拳。4月29日、30日，深圳、广州“接力”出台房地产调控新政，从放松限购、大幅提高公积金贷款额度、支持“卖旧买新”等多维度发力，释放“稳楼市”信号。

　　30日，广州出台八条楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款额度、放宽存量商业贷款转公积金贷款条件、发放“卖旧买新”专项补贴、拓宽房票适用范围等一系列政策措施。就在一天前，深圳市亦出手调整房地产相关政策，其中包括放宽核心区域住房限购、提升公积金贷款额度等。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，此番广州楼市新政既疏通住房消费合理循环的堵点，如发放“卖旧买新”专项补贴等，降低住房消费和置换成本；还通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，促进行业和市场可持续发展，比如，调整供地规模和节奏等。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，此次新政是深圳房地产调控的重要优化，通过核心区定向放宽限购和公积金贷款额度大幅提升的组合拳，精准支持刚性和改善性住房需求。4月深圳楼市成交稳步回暖，市场活跃度持续修复，新政选择此时落地，可以借助市场回暖势头继续提振楼市信心、优化市场供需结构。

　　3月份以来，中国多个核心城市房地产市场出现积极信号。当月，一线城市商品住宅销售价格环比全面止跌转涨。4月重点城市二手房交易活跃度保持较高水平，市场“小阳春”行情初现。根据中指研究院数据，4月以来(截至4月27日)，北京二手商品住宅累计成交1.54万套，同比增长约15%，上海二手商品房累计成交2.59万套，同比增长22%。

　　近期多家外资机构看多中国一线城市房地产市场。高盛在近期发布的一份报告中提出，上海和深圳楼市的复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该行预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨约15%。

　　摩根大通也表达了类似判断。据报道，摩根大通驻新加坡策略师巴拉特近期表示，香港房地产市场的复苏正逐步外溢至中国内地主要城市，而中国股市反弹所带来的延后财富效应也正在提振住房需求。巴拉特认为，经历五年的调整后，3月中国楼市已经出现初步复苏迹象。

　　分析认为，随着更多核心城市限购门槛降低、公积金支持加码、换房链条逐步打通，市场预期有望进一步修复。多位专家也提醒，楼市企稳仍需政策持续发力、城市更新加速推进与市场信心逐步回归的多重支撑。(完)

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