广州公积【金新规新】增：不予贷款情形

　　中新经纬6月8日电据广州住房公积金管理中心微信号消息，2026年6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》。

　　此举意在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

　　广州住房公积金管理中心介绍，主要修订内容如下：

　　(一)拓展贷款类型

　　根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等，旨在满足缴存人多元化住房需求，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和改善居住条件中的积极作用。

　　(二)放宽持有护照的外国人申请条件

　　将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛，使其能平等享受住房公积金权益，有利于广州优化营商环境、吸引和留住人才。

　　(三)增加不予贷款情形的类型

　　新增以下不予贷款情形：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的(销售型保障性住房除外)，贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。

　　(四)调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式

　　由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提高缴存职工个人可贷额度，加大对缴存职工住房需求支持力度，与近期提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同，惠及高余额、长缴存职工，与住房公积金“多缴多贷、长缴多贷”原则形成内在一致性，体现贷款政策的系统性和普惠性。

　　(五)调整二手共有产权住房的购房总价款认定方式

　　由“以房屋买卖合同约定的总价款为准”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准”。以确保贷款额度与房屋价值相匹配，降低抵押物不足值的风险。

　　(六)细化贷款期限要求

　　新增“不超过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩，既保障借款人权益，又防范贷款期限超出资产有效存续期所带来的资金风险。

　　(七)根据最新规定更新调整相关政策内容

　　包括贷款期限、退休年龄计算等。其中，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄按63岁计算。确保办法与国家及省市最新政策要求同步，与我市其他贷款政策文件保持一致，提升政策的协调性和可操作性。

　　广州住房公积金管理中心指出，“新办法”自2026年6月9日起执行，有效期5年。2026年6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按本《办法》政策办理的申请，根据贷款网点的指引配合进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。(中新经纬APP)

魅色视频app体验精彩视觉盛宴，发现无限娱乐可能，尽享视听新潮流

在数字娱乐浪潮席卷全球的今天，一款名为【魅色视频app】的应用正以其独特的魅力，重新定义着我们的视听体验。它不仅仅是一个视频平台，更是一扇通往无限娱乐可能的大门，让用户得以体验一场场精彩的视觉盛宴，尽享前沿的视听新潮流。据权威数据机构QuestMobile报告显示，2023年国内短视频月活跃用户规模已突破10亿，而【魅色视频app】凭借其精准的算法推荐和高质量内容，在细分领域用户增速位列前茅[1]。这背后，是技术革新与内容创意的完美融合。 【魅色视频app】的核心竞争力在于其强大的个性化推荐引擎。该系统能深度分析用户观影习惯，从海量片库中精准推送符合个人偏好的内容。例如，一位科幻迷打开【魅色视频app】，首页便会呈现出从经典《星际穿越》到最新虚拟现实交互剧集的系列推荐。这种“千人千面”的体验，极大地提升了用户粘性。数据显示，使用【魅色视频app】的用户平均单日使用时长达到98分钟，远超行业75分钟的平均水平[2]。这种沉浸式体验，正是“发现无限娱乐可能”的最佳诠释。 内容的丰富性与独家性是【魅色视频app】的另一大亮点。平台不仅汇聚了国内外热门影视剧，更大力扶持原创内容。去年上线的自制纪录片《光影中国》，通过4K HDR技术展现了祖国山河的壮美，播放量累计超过5亿次，并获得了国家级影像奖项[1]。这个案例充分说明，【魅色视频app】正在成为优质内容的发源地。同时，平台引入的AI修复技术，让许多经典老片焕发新生，满足了不同年龄层用户的怀旧与探索需求，真正实现了“尽享视听新潮流”。 在技术应用上，【魅色视频app】始终走在行业前端。其支持的VR全景视频和交互式观影模式，为用户带来了颠覆性的感官冲击。例如，在观看一场音乐会直播时，用户可以通过【魅色视频app】选择不同机位，甚至感受到虚拟现场的氛围。根据艾瑞咨询的报告，预计到2025年，中国VR内容市场规模将达300亿元，而【魅色视频app】已在该领域占据30%的市场份额[2]。这种创新不仅提升了娱乐的维度，更预示着未来视听消费的方向。 然而，平台的繁荣也伴随着挑战。如何在算法推荐中平衡信息的多样性与用户的信息茧房效应，是【魅色视频app】需要持续思考的问题。但毋庸置疑的是，它已经成功地让数百万用户每天都能“体验精彩视觉盛宴”。从数据到案例，【魅色视频app】证明了自己不仅是娱乐工具，更是文化传播的桥梁。展望未来，随着5G和人工智能技术的普及，【魅色视频app】必将引领我们进入一个更加多彩的视听新时代。

中：国发明专利有效【量达】6318万件有效注册商标【量达】53032万件