“新工体用”体：育串起大“三里屯”

　　从距北京城墙三里地的农舍村落，到如今北京建设国际消费中心城市的核心承载区，大三里屯商圈的崛起，不是偶然，是一次次文商旅体展同频共振的必然。真正让这种共振变得鲜活的，是2023年新工体的登场。

　　新工体不仅仅是一座体育场。近百场中超、足协杯等高燃赛事，三年累计接纳超300万人次客流，它像一颗跳动的“文体心脏”，把人流、商流、消费、生活方式，沿着城市街道自东向西源源不断地泵入。于是，三里屯的火热不再只靠三里屯太古里一枝独秀。新工体、三里屯SOHO、机电院、红街……一个个商业节点被点燃，从点状璀璨到连片闪烁。使馆区的国际风度、商业街的潮流脉动、体育场的激情呐喊、文创园的文艺气息，被有机地串联起来——历史与现代在此共生，国内与国际在此交汇。

　　今天的三里屯，已是北京城市更新与消费升级的标杆样本，更交出了一份可复制、可生长的“三里屯方案”。而新工体的加入，则让大三里屯商圈的文商旅体展融合真正跃入一个全新生动的阶段。

　　“体育+”激活商圈潜力

　　周末傍晚，新工体东门的人行步道上，身穿国安队服的球迷三五成群，与不远处三里屯太古里的潮流青年、外籍友人擦肩而过、交织成流。球赛终场哨响，三里屯的夜才真正醒来：酒吧街的灯光次第亮起，特色餐厅里飘出烟火气，一幅属于城市夜晚的鲜活画卷徐徐展开。这一幕，正是新工体入市后，三里屯商圈打破边界、走向融合的生动缩影。

　　这座承载了北京城几代人集体记忆的体育场，在改造升级之后，不只重新点燃了绿茵激情，更以“体育+”为支点，撬动整个三里屯商圈从单一商业聚集区，跃升为文商旅体展多元交织的城市地标。作为“全国首批、首都首座”国际标准专业足球场，新工体遵循“传统外观、现代场馆”的理念进行改造复建，于2023年4月正式开门迎客。

　　自启用以来，新工体共举办中超、足协杯等各类赛事近百场。其中，2026赛季中超首个主场比赛，更吸引64118名观众涌入场内，刷新了新工体启用至今的最高上座纪录。

　　但新工体的能量远不止于赛事，真正形成了一条“赛事+文创+消费”的完整链条。为满足球迷的餐饮需求，场馆引入了中西式快餐、特色小吃、老字号、咖啡茶饮等全品类餐饮档口；场内设了3家国安官方旗舰店，售卖球衣、周边和文创产品。新工体还推出了独立文创品牌“工体场牌”，将工体历史、国安文化与北京城市符号融进冰箱贴、徽章、折扇等小物件里，打造了多件爆款。

　　赛后，球迷们常常顺势走进三里屯太古里、SOHO等地，或聚餐畅聊，或逛街放松，把赛场上的热情延续为真实的消费行为。

　　不仅如此，新工体还填补了三里屯商圈缺乏大型室内外演艺场地的空白。启用以来，这里已承接演唱会、电竞赛事、文化盛典等大型演艺活动超过20场，成功圈住了一大批年轻文化消费群体。

　　一横两纵打通“商业+”

　　过去，三里屯商圈的商业体大多各自为政、参差不齐，工体北路西段的商业广场一度低效运转，彼此之间缺乏有效的空间联通。随着商圈空间格局的重构，新工体周边综合整治提升项目落成，一条“一横两纵”的道路骨架，把工体商圈与太古里商圈真正连在了一起。商业环境从此贯通，消费场景也随之丰富。商业体们不再“单打独斗”，共同走出了一条“体育+商业”的协同发展路径。

　　大型专业体育场馆、全民文化活动空间、国际级演艺场地……这些在以高端零售、潮流餐饮见长的三里屯，曾是可望而不可即的稀缺资源。新工体的到来，恰好补上了这块短板，推动商圈从“单一时尚消费”，跃升为“全业态、全时段、全龄段”的活力中心。

　　启用三年来，新工体累计接纳超300万人次客流，每场赛后，约有40%的球迷会选择留在三里屯继续消费。自然而然的人流延伸，直接拉动了商圈整体商业能级的跃升。

　　升级的脚步清晰可见。三里屯太古里刚刚经历了近三年来最强的一轮品牌提档。2025年底至2026年初，爱马仕北京三里屯专卖店重磅落地，LV、Dior等重奢品牌密集入驻，全球首店、主题餐厅、限定体验等高阶业态集中亮相。三里屯太古里北区进阶为全国顶级品牌旗舰店集群。

　　三里屯作为北京第二使馆区的所在地，多年来积淀了深厚的国际文化氛围，这本身就是商圈最独特的底色。近年来，三里屯持续发力国际化建设，助力北京打造国际交往中心：优化提升使馆区周边环境品质，完成三里屯路、工体北路等道路的整治升级，将昔日酒吧街改造为城市漫享街区。

　　亮马河国际风情水岸与商圈的联动，也注入了更多旅游场景。体育、商业、旅游三条线交织一起，让三里屯成为一个兼具时尚感、文化感与运动感的旅游目的地，“大三里屯”的品牌影响力也因此持续升温。

　　柔性用地破解空间之困

　　尽管大三里屯商圈在新工体的带动下跑出了转型加速度，但文商旅体展的深度融合，仍然有几块短板待补。一个现实的问题是：新工体周边大量地块是市政、绿地、公共配套和居住类非商业用地。2024—2025年赛事消费、夜间消费、高端体验消费迎来爆发式增长时，原有的商业承载空间明显“装不下了”，消费场景出现了不少留白地带。

　　怎么办？特色活动与市集成了盘活空间的巧妙抓手。

　　以工体为例，2024、2025年连续两年举办冰雪嘉年华，每次持续2到3个月。这不仅让冬日的工体及周边商圈客流大增，更让它一跃成为北京冬季文旅打卡的新地标。在市集方面，工体同样玩出了名堂：2024年，它集结了50多家黑珍珠上榜餐厅和网红美食，连续举办了4场大众点评必吃嘉年华，在6000平方米的场地上，打造出“高端美食+潮流消费”的夜生活场景。同年新春，一场汇集80多家老字号、非遗文创和年货好物的市集，累计吸引近20万人次前来消费，单日最高客流量冲到2万人。

　　尤其是自2025赛季起，每场国安比赛日之前举办的“球迷嘉年华”，单场就能吸引2万到3万人次参与。赛事成了纽带，将多元业态串在一起，孕育出一套极具代表性的“比赛日经济”模式。

　　在不改变用地性质的前提下，合规地盘活闲置公共空间、边角低效区域，轻量化地植入限时便民商业、艺术文创、户外展陈、城市公共体验等业态，同时统筹存量楼宇的微更新和地下空间的复合利用。这些已成为提升全域空间周转效率与综合服务能力的关键所在。

　　当然，用地性质的“紧箍咒”也并非无解。三里屯西街是区属道路，其不仅是串联三里屯太古里南北区核心纽带，亦连接周边商业体、文化机构、学校、医疗单位及社区居民等多元主体，是人流交汇的要道，也是北京城市风貌与国际奢侈品牌魅力相互交融的窗口。然而，长期以来，复杂的街区条件给精细化管理带来挑战。

　　转机出现在2025年7月。在朝阳区政府的推动与支持下，三里屯太古里与三里屯街道办事处正式签署了《三里屯西街共同治理合作协议》，政企共治迈入崭新阶段。改造提升从优化沿街景观绿化入手，用现代化设施提升街区视觉效果，再到整体商业氛围的营造，全方位提升了西街的品质。

　　与此同时，为进一步深化协同、巩固治理成效，在三里屯街道办事处的牵头下，组建三里屯西街共同发展联盟，联盟汇聚三里屯西街周边十余家商业机构、社区单位及相关主体，凝聚全域共建共治共享的发展合力共同推动西街治理。这一探索，有望为城市公共街区治理贡献出可复制的宝贵经验。

　　面向未来，三里屯将紧扣“大三里屯”全域一体化更新的蓝图，以规划留白、存量盘活、用地柔性管控，逐一破解空间短板。北京市规划自然资源委朝阳分局透露，三里屯街区控制性详细规划已形成初步成果。随着片区更新加速推进，这里将从“单核辐射”一步步走向“双核联动”，打造一个集商圈地标、文体名片、活力街区、城市会客厅于一体的示范区，让“大三里屯”更好逛，也更好玩。

　　北京商报记者刘卓澜毛思怡

　　一地一策

　　戴德梁行北区商业部主管孟祎：

　　要让瞬时客流留得住、能转化

　　“三里屯商圈作为北京国际化时尚消费的主承载区，必须站在更高的维度，推动国际间文商旅体展与时尚消费的深度融合。”孟祎这样评价。

　　当前有四个方面的因素，在一定程度上影响了三里屯消费场景的串联和全天候活力的释放。一是慢行系统还有提升空间，车流与人流的组织可以更加合理，商圈的影响力目前主要集中于太古里核心区，尚未充分延伸至工体区域，跨区域的动线衔接不够顺畅，街区的整体感有待加强。二是场景之间的融合还不够深入，体验类和活动类业态，与户外广场、街角绿地等公共空间及公共服务设施之间的联动偏弱，公共空间在促进消费方面的潜力还没有被充分挖掘出来。三是本土品牌的发展相对偏弱。受租金水平较高的影响，国际品牌和连锁品牌占比较高，本土时尚和餐饮品牌的数量与能级都需要进一步提升。而本土品牌的占比，恰恰是衡量国际知名时尚街区的重要指标之一。四是管理上的协同还有待加强，商圈内多个经营主体缺乏统一的统筹与协调，难以形成真正的发展合力。

　　要将新工体带来的大型体育IP与会展活动的瞬时客流真正“留得住、促转化”，不仅需要在活动期间优化动线引导，并联动商圈业态推出专属优惠、引导客流流向核心消费区域，更需要补齐酒店、特色餐饮等体验类配套短板，做好活动后的客流承接。这极大考验着城市管理者的精细化运营水平，需要街区内的各部门协同发力。

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