截：留租金两“边欺骗全”流程监管斩断二房东非法利益链

　　或“长收短付”卷款失联或巧立名目收费恶意制造违约专家呼吁

　　全流程监管斩断“二房东”非法利益链

　　“我按时向公司交了房租，有合同和转账记录，但没想到公司却没把钱给房东，结果是我被迫搬离。”在四川省成都市工作的白羽(化名)向《法治日报》记者抱怨道。

　　白羽口中的“公司”，是一家包租企业，也就是租房市场里的“二房东”。

　　白羽的遭遇，在住房租赁市场并不鲜见。《法治日报》记者近日调查发现，在住房租赁市场上，“二房东”模式主要分为个人“二房东”与公司“二房东”，其中，一些公司“二房东”依托网络平台、线下“小广告”引流，通过“高价收房、低价出租”的方式吸引房东与租客，再用截留租金、拒退押金等手段非法获利，让租客与房东陷入钱房两空的困境。

　　截留租金两边欺骗

　　2025年7月，白羽从某大学毕业后，在某社交平台上浏览租房信息时中意一间合租卧室，月租820元，每月另收150元维修管理费。她实地看房后感觉比较满意，当即决定与对方签订为期一年的租赁合同，约定按季度支付租金，同时交纳820元押金。

　　签订合同时，白羽才知晓，对方是公司“二房东”，后续房租交纳及其他事宜均与该公司对接。她添加“二房东”的房管人员联系方式，每季度按时向公司指定账户打款。

　　半年里都相安无事。2025年12月底，白羽如约向公司“二房东”交纳下一季度的租金。可没过几天，房东(该房屋所有人)突然上门，说自己未收到公司“二房东”转交的租金，公司已严重违约，要求收回房屋并限白羽及其室友尽快搬离。

　　白羽立刻联系“二房东”房管人员。对方回应称：“那套房不挣钱，我们不做了，可以给你们调换房屋或者退租。”白羽、室友与房东商议后，决定重新向房东交纳房租并继续居住，同时向“二房东”提出退租退款要求。

　　可是几个月时间过去了，“二房东”承诺的退款却迟迟未到账，“二房东”房管人员从答应“7个工作日”解决拖到“15个工作日”，最后竟失联了。白羽上网查询发现，与该“二房东”发生纠纷的租客与房东并不在少数。

　　今年3月12日，白羽与另外十几名受害者一同前往“二房东”办公场所沟通，当地住建部门、社区相关工作人员等到场协调，“二房东”同意分批退款、为有意愿的租客换房。今年4月初，白羽收到“二房东”退还的共计3700余元租金和押金。这场纠纷消耗了她大量精力。

　　记者采访发现，像白羽这样被“二房东”欺骗导致权益受损的租客不在少数。成都市民周紫(化名)在今年3月下旬通过成都一家住房租赁公司租赁房屋，但入住时发现所租赁房屋的门锁被更换。她后续发现，这家公司此前已被成都市住建部门通报不具备住房租赁业务资格，预交的租金、押金等共计3810元至今未追回。目前，周紫已向法院提起诉讼。

　　记者查阅公开信息了解到，这家公司已被列入成都市住房租赁行业违法违规企业警示名单，其存在未按规定通过资金监管账户收付租金、多次延迟支付房东租金、恶意克扣租客押金及租金等问题。

　　高价收房低价出租

　　记者根据公开信息了解到，近年来，“二房东”爆雷事件频频发生。

　　近日，北京警方联合住建部门开展专项整治，打掉多个不法团伙，督促相关平台清理下架违规租房信息1.7万余条。

　　北京警方通报的案件显示，王某注册成立某房屋租赁公司后，自2024年9月起，以公司名义在多个小区内招揽租赁房源，充当“二房东”对外转租。房屋出租后，该公司巧立名目，要求承租人交纳取暖费、物业费、空调安装费等租房合同中未涉及的费用，并在承租人有意续交房租期间故意拒接电话，制造承租人违约假象，以便收取高额违约金非法获利。目前，包括王某在内的相关人员已被依法刑事拘留。

　　据了解，这类公司“二房东”利用线上线下平台发布“高价收房”“低价房源”等信息，获取房源、吸引租客，通过在合同中设置“霸王条款”，或在签订合同后采取截留租金、拒退押金、合同欺诈、“提灯定损”等方式非法牟利，导致房东、租客利益受损。对此，北京警方深化“公安+行政”协作机制，联合住建、市场监管等部门集中予以整治。

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，这类不法“二房东”的特征是赚取租金差价，其行为对房东、租客以及整个租赁市场造成多重危害。对于房东而言，不法“二房东”通常采用“长收短付”的方式，截留租客租金后卷款失联。对于租客来说，不仅会被巧立名目收取各类不合理费用，还可能被恶意制造违约、强行退租，押金被无理克扣等。对于住房租赁市场整体而言，虚假房源、恶意定价、违规收费等行为会严重扰乱正常的市场价格秩序与交易秩序，破坏行业信用环境，损害广大群众的住房消费权益。

　　赵庆祥介绍说，不法“二房东”的相关行为，已经违反了住房租赁相关法规和部门规章，包括《住房租赁条例》中关于市场主体登记备案、从业人员实名从业、禁止发布虚假房源、租金资金监管等规定，还包括《商品房屋租赁管理办法》中关于房屋出租标准、租赁合同登记备案、禁止违法改造出租等条款。

　　上海金融与法律研究院研究员刘远举认为，不法“二房东”的相关行为，可能涉嫌违反广告法、刑法等。例如，个人“二房东”如以非法占有为目的，虚构房源骗取租金，数额较大，涉嫌诈骗罪。如果以断水断电、上门骚扰、威胁恐吓等暴力、软暴力手段收费，则涉嫌寻衅滋事罪。

　　实施转租资金监管

　　记者采访了解到，在住房租赁市场中，一些“二房东”大量囤积房源的行为与“黑中介”密切相关。

　　2025年9月，国务院公布的我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始施行，从出租与承租、住房租赁企业、经纪机构、监督管理、法律责任等方面提出明确要求，对出租房屋的合同备案、押金、安全问题、权益保障等方面作出规范。

　　地方层面，《北京市住房租赁条例》将个人“二房东”纳入监管，规定转租住房超过一定数量须申请设立住房租赁企业。同时，针对易引发纠纷和“爆雷”风险的押金和租金，实施“押金托管”和“租金监管”制度。

　　相关平台也在采取行动。今年3月26日，房产服务平台贝壳测试上线“‘二房东’防诈系统”，旨在从源头识别典型风险，为租房交易加“一把锁”——当同一房东或租客在平台出租或承租多套房屋时，系统将自动触发预警并强制进入人工审核流程。系统在房源录入和签约两个关键节点布控：同一房东挂牌房源超过设定数量将触发验真，经多层审核；同一租客的在租合同数量触及阈值时，合同须提交审批通过后方可推进。

　　在赵庆祥看来，治理不法“二房东”需要从制度落实、平台监管、执法惩戒三方面协同发力，筑牢行业规范发展的防线。首先要全面贯彻落实《住房租赁条例》等法规，将主体备案、人员实名、房源核验、网签备案、租金资金监管等全流程制度落细落实，从源头杜绝无资质经营；其次要压实平台主体责任，所有房源发布平台必须严格审核发布主体资格，建立规模化转租预警机制，坚决封堵无资质主体的发布渠道，全面净化线上房源信息环境；最后要强化多部门综合执法力度，针对“长收短付”、合同欺诈、截留租金等违法行为从严查处、严厉打击，该处罚的坚决处罚，涉嫌犯罪的依法追究刑事责任，切实维护房东与租客的合法权益。

　　刘远举建议，房源发布平台可建立行业“黑名单”制度，面对跨区域、团伙化的诈骗行为，亟须联动相关部门建立联合打击机制。

　　“对于普通租客而言，面对明显低于市场价的房源，或要求一次性支付长期租金的‘二房东’，务必多方核实房源权属，优先选择信誉度高、资质齐全的平台、中介，提高风险防范意识，避免落入不法‘二房东’设置的交易陷阱。”刘远举说。

　　本报记者孙天骄

高中老师成熟教育的守护者作为教育守护者的资深导师，如何引领学生成长并激发学习兴趣，实现成熟教育的使命

在信息爆炸的时代，高中老师成熟教育的守护者面临着前所未有的挑战与机遇。作为教育的中坚力量，高中老师成熟教育的守护者不仅需要传授知识，更要引导学生独立思考、培养健全人格。根据教育部2022年发布的《基础教育质量监测报告》，高中生心理压力指数高达65%，其中学业负担是主要因素[1]。这凸显了高中老师成熟教育的守护者在平衡成绩与成长中的关键作用。

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高中老师成熟教育的守护者还需关注学生的心理健康。研究显示，近70%的高中生曾因升学焦虑影响学习效率[1]。浙江一位班主任引入“情绪日记”机制，让学生每周记录情感变化，并定期一对一沟通。数据表明，该班学生抑郁量表评分下降30%，远超对照组[2]。这体现了高中老师成熟教育的守护者作为心灵导师的深层价值。

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归根结底，高中老师成熟教育的守护者的核心使命，是塑造既有学识又有担当的下一代。正如古希腊哲学家柏拉图所言“教育非灌输，而是引燃火焰”，每一位高中老师成熟教育的守护者都在日常教学中践行这一理念，用智慧与关怀守护教育的成熟果实。

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