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收购二手【住宅支】：持居民卖旧买新
广州5月26日电(王华潘俊林)广州市政府新闻办公室26日举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“穗八条”)系列配套文件新闻发布会。其间明确该市通过发放专项补贴以及市场化收购二手住宅的方式，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。
广州市住房和城乡建设局副局长黄成军介绍，“穗八条”提出发放总金额2亿元(人民币，下同)的“卖旧买新”专项补贴，该局据此印发相关通知，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行明确。
据了解，符合条件的申领人，购买新建商品住宅，每套补贴最高限额3万元。申领流程需经过线上申请、资格审核、确定名单、核发补贴四个环节。根据发放计划，该专项补贴每季度发放一次，每季度补贴1000个名额。2026年6月至2027年12月共发放7批次。
此外，“穗八条”还提到，鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅。对此，广州安居集团总经理钱喆当日在发布会上表示，该集团将启动支持居民“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日止，以市场化方式收购二手住宅。
此次试点收购标准是：总价在300万元以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰，无抵押查封，无安全隐患。
收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，由第三方专业机构进行两次评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“专款专用”，路径透明。
据悉，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，以实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。(完)
😣3DMAX9喷射：探索三维动画制作的艺术魅力
在三维动画制作领域，3DS MAX 作为一款功能强大的软件，一直深受广大设计师和动画师的喜爱。而3DMAX9喷射功能，更是为动画制作带来了无限可能。本文将带领大家深入了解3DMAX9喷射的魅力，探索其在动画制作中的应用。 ### 1. 3DMAX9喷射简介 3DMAX9喷射（Jet）功能是3DS MAX软件中的一项创新技术，它允许用户在场景中创建出类似水流、火焰、烟雾等喷射效果。这些效果在影视、游戏、广告等领域有着广泛的应用。喷射功能通过模拟真实物理现象，使动画更加生动、逼真。 ### 2. 3DMAX9喷射的应用 #### 2.1 水流效果 在动画制作中，水流效果是常见的场景之一。利用3DMAX9喷射功能，可以轻松实现水流的动态效果。通过调整喷射参数，如速度、密度、湍流等，可以模拟出不同流速、不同方向的水流。此外，结合粒子系统，还可以为水流添加波纹、泡沫等细节，使水流效果更加逼真。 #### 2.2 火焰效果 火焰效果在影视、游戏等领域有着广泛的应用。3DMAX9喷射功能可以轻松实现火焰的喷射效果。通过调整喷射参数，如颜色、大小、速度等，可以模拟出不同类型、不同强度的火焰。此外，结合粒子系统，还可以为火焰添加烟雾、火星等细节，使火焰效果更加生动。 #### 2.3 烟雾效果 烟雾效果在动画制作中同样重要。3DMAX9喷射功能可以轻松实现烟雾的喷射效果。通过调整喷射参数，如颜色、密度、速度等，可以模拟出不同类型、不同浓度的烟雾。结合粒子系统，还可以为烟雾添加飘散、聚集等细节，使烟雾效果更加真实。 ### 3. 3DMAX9喷射的优势 #### 3.1 简单易用 3DMAX9喷射功能操作简单，用户只需调整相关参数即可实现喷射效果。这使得即使是初学者也能轻松上手，提高动画制作效率。 #### 3.2 高度可定制 3DMAX9喷射功能提供了丰富的参数设置，用户可以根据自己的需求调整喷射效果。这使得动画师可以创作出独具特色的喷射效果。 #### 3.3 强大的兼容性 3DMAX9喷射功能与其他3DS MAX插件和系统具有良好的兼容性，可以与粒子系统、材质、灯光等元素协同工作，实现更加丰富的动画效果。 ### 4. 总结 3DMAX9喷射功能为动画制作带来了无限可能。通过喷射效果，动画师可以轻松实现水流、火焰、烟雾等动态效果，使动画更加生动、逼真。掌握3DMAX9喷射功能，将为动画制作带来更多创意和灵感。
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