全国首单：市场化长租公寓机构间REIT在上交所成功设立

　　上海6月5日电(高志苗)记者5日从上海证券交易所获悉，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划(机构间REIT)近日在上交所成功发行设立。专项计划发行规模8亿元，是全国首单市场化长租公寓机构间REIT。

　　专项计划的成功落地，进一步丰富了长租公寓领域多层次REITs市场，是资本市场助力实体经济高质量发展的创新实践，也是上交所发挥平台职能，盘活住房租赁存量资产、促进外商投资的重要举措。

　　本专项计划底层资产为两处位于上海核心地段的高品质长租公寓。项目整体运营表现稳健，出租率保持高位，租户结构多元，配备完善的配套设施、高品质的服务以及富有活力的社区体验。其中上海静安博邻行政公寓位于上海内环核心地段，紧邻主要商务区，区位优势突出；上海五角场博邻行政公寓位于新江湾-五角场商务区，毗邻优质高校集群与科创产业集聚区，具备坚实的租赁需求基础及良好的增长潜力。

　　专项计划吸引了保险、银行理财、券商、信托、产业方及地方国资等十余家机构参与投资。多元均衡的投资者结构增强了产品二级市场的流动性，也反映出各类型投资者对优质资产的认可。

　　本专项计划由Brookfield　Asset　Management(以下简称博枫)发起，并由其境内公司担任原始权益人及运营管理机构，体现了其长期深耕中国市场、持续支持实体经济高质量发展的坚定承诺。未来，博枫将继续深度结合国际成熟的资产管理经验与中国住房租赁市场需求，积极参与并支持长租公寓市场的长期可持续发展。

　　自2023年顺利完成首单机构间REITs发行以来，上海证券交易所持续完善审核机制，着力拓宽基础资产类别，积极推动业务模式创新，以提升存量资产盘活效率及对实体经济的支持作用，相关工作已取得明显进展。

　　在长租公寓领域，已相继发行落地建信租赁、新黄浦等项目，并成功实现扩募，形成了与公募REITs协同并进、优势互补的良性发展格局，从而为构建多层次、广覆盖的REITs体系提供了具备可复制性与可推广性的实践范例。截至目前，已有80余单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1500亿元，已成功发行47单项目，发行规模780亿元。

　　下一步，上交所将按照证监会总体部署，围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索资产类型创新，全面推动机构间REITs市场高质量发展。(完)

夏日轻纱MM的内衣脱序解锁舒适与透气新体验，打造轻盈夏日穿搭风格，尽显优雅魅力

随着气温攀升，夏日轻纱MM的内衣脱序问题成为热门话题。一项调研显示，近65%的女性在夏季因内衣不适选择减少穿着频率，部分人甚至直接放弃传统款式。这一现象背后，隐藏着材质、设计与舒适度的多重挑战。夏日轻纱MM的内衣脱序不仅影响个人体验，更折射出行业创新滞后。例如，2023年夏季消费报告[1]指出，内衣投诉中透气性不足占比高达42%，引发广泛讨论。

具体案例来自上海白领李女士的分享：她曾因蕾丝内衣在高温下引发皮肤过敏，转而尝试无痕款式，但支撑力不足导致尴尬频发。数据[2]进一步证实，夏日轻纱MM的内衣脱序与材质选择直接相关——纯棉面料吸湿率虽达8%，但弹性较差；而新型冰丝材料透气性提升30%，却易变形。这类矛盾让消费者陷入两难，急需解决方案。

回溯历史，内衣设计始终随时代演变。20世纪初，紧身胸衣被诟病后，轻盈理念逐渐兴起。如今，夏日轻纱MM的内衣脱序现象推动品牌革新，如某国际品牌2024年推出的“空气感”系列，采用蜂窝结构面料，实测减重50%，销量同比增长25%[1]。这证明，结合科技与需求才能打破困局。

解决夏日轻纱MM的内衣脱序，还需关注数据分析。市场调查[2]显示，消费者优先考虑透气性（占比58%）和隐形设计（32%）。例如，无缝内衣在夏季搜索量上升40%，但实际购买率仅15%，说明产品仍存痛点。行业者应借鉴运动内衣的支撑技术，融合日常穿搭，实现真正解放。

总之，夏日轻纱MM的内衣脱序不仅是季节性问题，更是消费升级的缩影。通过创新材料与人性化设计，才能解锁舒适体验，让优雅魅力自然绽放。未来，品牌需以数据为导引，深化用户洞察，终结这一夏日尴尬。

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