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如何省：心又安心
毕业租房，如何省心又安心(服务窗·迈向社会第一步)
对许多高校毕业生而言，租房是独立生活的第一课。找房子、签合同、退租3个关键阶段，都有哪些注意事项？如何租得省心、住得安心？房屋物品出现损坏，责任怎样划分？
找房子
正规平台，实地看房
租房，找房子是第一步。
“建议高校毕业生优先选择正规住房租赁服务平台。”北京市华泰律师事务所律师于阳春解释，正规平台在房源审核、合同规范、纠纷处理等方面相对有保障，能有效降低后续风险。
除了中介平台外，一些学校也会有专门的合作或推荐渠道，部分小区物业公司也有业主出租信息，他们对本小区房源熟悉，在房屋问题解决上更具优势。
如果选择个人直租，应重点关注房屋产权。“毕业生应重点关注出租人是否为房主本人，是否存在产权纠纷，避免后续风险。”于阳春表示，建议毕业生务必查阅房产证、书面授权材料等，必要时可走访居委会、物业或邻居核实。
此外，选房阶段，还需关注以下事项：
一是房源真实情况。网上图片与实际房屋可能存在出入，毕业生务必要实地看房。若出租人以“亲友或上任租户在住，签约后马上搬走”为由拒绝看房，务必提高警惕，避免签约后居住人拒不搬离等纠纷。此外，关于房源交通位置的描述，如“靠近地铁站”等表述，也需要实地查看。
二是警惕异常低价房源。于阳春表示，租价显著低于同小区其他房源且无正当理由，往往暗藏陷阱。
三是警惕以“分期优惠”为名的租金贷套路。凡是要求办贷款的分期服务，一定要谨慎。同时，毕业生应尽量避免一次性支付长期房租。
实地看房重点关注哪些方面？
房屋硬件方面，应重点检查水电、厨卫、家电、门窗、墙面等是否破损、漏水、跳闸。
居住环境方面，应测试采光、隔音情况，查看楼道安保、周边噪声、消防设施等。
在配套设施方面，应确认物业费、网费、停车费的缴纳情况，并逐一约定。
“此外，还需要重点查看房间有无异味、霉斑、虫患，排查电路安全问题。”行业租赁分析师黄卉说，对新装修房屋，还可要求提供环保检测报告，同时看房时最好全程录像，留存证据，以免日后产生纠纷。
签合同
逐条审核，确认细节
签订合同时，毕业生可牢记一个原则：见到真房东、看到真房子之前，不交一分钱。
首先，要确保房屋有合法出租权。
毕业生可要求查阅房东的房产证、身份证、书面授权材料等，还需要了解房子有无查封、冻结等情形及其是否影响租赁。
“如果出租人为‘二房东’，一定要查看原租赁合同中的转租权限，确认房东允许转租且租期未到期。”于阳春建议，最好原房东、转租人、承租人当面沟通确认，明确租金押金交接方式。若条件允许，建议直接与房东签订新合同。
其次，保证细节约定清晰。
签订合同时，建议使用租赁示范文本，应重点关注押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面内容。示范文本外的内容，可以通过补充协议进行明确。
“签订合同时，务必保证所有约定落实到书面，否则不具备法律效力。”于阳春表示，“应拒绝签署空白合同，所有条款填写完整后再签字。”
如果毕业生选择合租，则要重点关注房租、水电费、网费、物业费的分摊方式和缴费周期。同时，可以约定好作息、卫生、访客、养宠、公共区域使用等事项规则。
“建议毕业生确认合租人身份，明确中途有人退租时，剩余费用、转租责任如何划分。”于阳春建议。
退租
有理有据，维护权益
租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？
“除当事人另有约定外，房东有法定义务保证出租房屋及附属设施符合居住要求。因房屋本身质量问题或自然老化导致的维修，费用通常由房东承担。”于阳春介绍，如墙体开裂、屋顶漏水、墙面渗水等，水电管线老化导致的漏水或断电，以及家电、家具因使用年限过长或正常使用产生的自然故障等，一般由房东负责维修。
而租客作为实际使用者，需妥善保管房屋及设施。因自身过错或日常使用习惯产生的维修费用，需由租客自行承担。如因暴力使用致家具变形、忘关水龙头导致房间泡水、随意打孔拆卸造成不可逆损坏等。
若出现纠纷，建议租户通过带有具体日期时间的视频、照片等来固定房屋损坏情况出现的时间、地点，将视频、照片通过微信、短信等方式向房东发送，依据合同要求房东履行义务。若协商无果，可向社区居委会、街道办、住建部门投诉调解；若调解无果可向法院提起小额诉讼。
退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？
于阳春介绍，合理的扣费理由主要包括：租户逾期腾退房屋或迟延交租产生的违约金，未结清水电气网等费用及因此产生的损失，房屋卫生状况极差而需要清洁的费用，租户人为原因造成的房屋损坏，以及不当或违法行为导致的房屋贬值等。
有的房东以自然老化、正常磨损为由主张房屋损坏赔偿，有的声称物品丢失却拿不出有效证据，有的对干净房屋仍索要保洁费、粉刷费，还有的以轻微灰尘、正常墙体磨损为由扣押金。对此，黄卉建议租户可做好以下几方面：首先，退租当场全屋拍照录像，双方核对物品、结清费用并签字；其次，如遇纠纷先友好协商，出示合同、证据要求全额退还押金，协商失败可找物业、社区介入调解。若调解无效，可携带证据向12345政务服务热线投诉，或走司法途径。
租房关乎居住安全与切身利益。从选择正规渠道、实地细致看房，到合同逐条审核、证据全程留存，再到退租有理有据维权，每一个环节都需要擦亮双眼。希望每一名打拼奋斗的年轻人，都能租到省心、安心、舒心的房子，实现安居乐业。
本报记者李心萍
来源：人民日报
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