多城市土(地市场升)温:头部房企忙补仓
证券日报记者陈潇
核心城市土地市场热度持续提升。近期,深圳、苏州等多个热点城市接连出现高溢价成交地块,部分地块经过数百轮竞价争夺,刷新区域乃至城市楼面价纪录。
例如,6月12日,深圳前海桂湾片区核心宅地地块正式出让,吸引建发房地产集团有限公司(以下简称“建发房产”)、华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)等9家头部房企参与竞拍。
经过近300轮竞价,最终建发房产以35.25亿元竞得该地块,溢价率达114.29%,成交楼面价95918元/平方米,刷新前海宅地楼面价纪录。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示,深圳前海桂湾地块是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块,近5年仅公开出让2宗纯商品住宅用地,核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整,产品打造空间更充足,因此竞拍热度较高。
苏州市场同样表现亮眼。近日,苏州工业园区金鸡湖湖东地块吸引7家房企参与竞拍,经过74轮竞价后,由中海发展(苏州)有限公司以16.88亿元竞得,成交楼面价68920元/平方米,刷新江苏省住宅用地楼面价纪录,溢价率达30.04%。
北京市场方面,5月19日,丰台区太平桥地块经过151轮竞价后,由保利发展以41.544亿元竞得,溢价率15.4%,成交楼面价约6.67万元/平方米,创该区域楼面价新高。
土地市场升温的背后,是头部房企补仓动作明显加快。例如,保利发展近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6月15日,保利发展以13.5亿元竞得广州白云区设计之都地块,溢价率23.9%。此前6月12日,保利发展披露,公司自5月12日以来一个月内,已投资约77亿元拿地,投资力度明显加大。
其他头部房企也在持续加码核心城市投资。华润置地6月12日披露数据显示,公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地块,总楼面面积约60.07万平方米,应付权益对价约87.2亿元。其中,深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价达到70.45亿元,占比超过八成。
“近期的市场表现,反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点。
严跃进进一步表示,随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复,以及“好房子”建设带动优质改善型住宅供给增加,核心城市优质地块仍将保持较强吸引力,房企投资信心有望进一步修复,土地市场结构性回暖态势或将延续。
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