经济观察(从四个趋)势透视存量变：局下的中国楼市

　　北京6月17日电题：从四个趋势透视存量变局下的中国楼市

　　记者庞无忌

　　2026年行至年中，中国房地产市场显现出更多存量时代的新特征。日前中国官方发布房地产市场系列核心指标，其中反映的四大趋势有助于了解存量变局下的中国楼市。

　　其一，房地产市场总体保持“稳”的态势。

　　“稳”首先表现在成交量上。根据国家统计局和住建部网签数据，1至5月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。而积极变化已经显现。4月和5月全国新房和二手房交易总量连续两个月同比正增长。5月，新房和二手房成交总量同比增长的城市有191个，其中，武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%。

　　“稳”还体现在核心城市房价上。官方数据显示，四个一线城市二手房价环比连续3个月集体上涨；新房价格环比连续4个月上涨。除上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门等核心城市二手房价涨幅明显外，此前部分调整压力较大的城市也止跌回稳，如重庆二手房价已连续三个月止跌或上涨。

　　其二，房地产交易结构加速重构，二手房对新房的替代作用愈加明显。

　　数据显示，1至5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。而5月，该占比为53.9%，19个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

　　二手房交易占比超过新房，显示楼市从“增量扩张”逐渐走向“存量流通”为主导。市场底层逻辑也正在发生变化，房价不再由开发商主导，而是由无数分散的业主供需博弈来决定。

　　其三，快速增长的二手房市场更为活跃。

　　北京市住建委数据显示，5月，北京二手住宅网签量为15974套，成交量创下近5年同期最高水平。

　　根据上海市房地产交易中心数据，5月，上海二手房(包含商业、车位等)累计网签达28023套，同比增长约31%，成交规模创下2021年以来近6年同期最高值。

　　5月，深圳二手住宅网签成交5534套，同比增长18.1%，成交量连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

　　二手房市场活跃度较高，意味着存量房产的流动性增强，换房链条得以顺畅转动。特别是今年3月后，二手房新增挂牌量持续回落。据中指研究院数据，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。一线城市二手房价也率先企稳回升，这对全国楼市信心修复有风向标作用。

　　其四，房地产开发投资合理下降，市场逐步回归至总量均衡。

　　近月来，房地产供给端数据同比保持跌势，而这既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。定向的供给减少有助平衡供需，推动市场从过去供过于求状态，逐步回归至总量均衡的新常态。(完)

www.aaa258.com探索有价值的资讯平台

在现代社会，沟通技巧的重要性不言而喻。无论是在职场中与同事合作，还是在生活中与朋友交流，良好的沟通能力都是建立和谐关系的关键。本文将探讨沟通技巧的重要性，并提供一些实用的建议，以帮助读者提升自己的沟通能力。 首先，沟通是信息传递的桥梁。在工作场合，有效的沟通能够帮助团队成员理解任务要求，明确各自的职责，从而提高工作效率。在日常生活中，良好的沟通能够减少误解和冲突，增进人际关系的和谐。因此，掌握沟通技巧对于个人和团队的成功至关重要。 其次，沟通技巧的提高可以增强个人的说服力。在商业谈判、销售推广或团队管理中，能够清晰、有逻辑地表达自己的观点，往往能够赢得他人的支持和信任。这种能力不仅有助于个人职业发展，也能在社交场合中提升个人魅力。 那么，如何提升沟通技巧呢？以下是几点建议： 倾听：倾听是沟通的第一步。在对话中，给予对方充分的关注，理解他们的观点和需求，这有助于建立信任和尊重。 清晰表达：在表达自己的观点时，要尽量做到简洁明了。避免使用复杂的术语或冗长的句子，这样可以让信息更容易被理解。 非语言沟通：肢体语言、面部表情和语调都是沟通的重要组成部分。通过这些非语言信号，我们可以传达更多的情感和态度。 反馈：在沟通过程中，适时给予反馈可以让对方知道你在听，并且理解了他们的观点。这有助于维持对话的流畅性。 适应性：不同的人有不同的沟通风格。了解并适应对方的沟通方式，可以使对话更加顺畅。 最后，个人观点认为，沟通技巧的提升是一个持续的过程。通过不断的实践和反思，我们可以逐渐提高自己的沟通能力。同时，保持开放的心态，愿意学习和接受新的观点，也是提升沟通技巧的关键。在日常生活中，我们应该抓住每一个机会去练习和改进，无论是在正式的商务会议中，还是在轻松的家庭聚会上。通过不断的努力，我们可以使沟通变得更加高效和愉快。

()