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广州公积金新规：新增不予贷款情形
中新经纬6月8日电据广州住房公积金管理中心微信号消息，2026年6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》。
此举意在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进广州市房地产市场平稳健康发展。
广州住房公积金管理中心介绍，主要修订内容如下：
(一)拓展贷款类型
根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等，旨在满足缴存人多元化住房需求，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和改善居住条件中的积极作用。
(二)放宽持有护照的外国人申请条件
将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛，使其能平等享受住房公积金权益，有利于广州优化营商环境、吸引和留住人才。
(三)增加不予贷款情形的类型
新增以下不予贷款情形：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的(销售型保障性住房除外)，贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。
(四)调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式
由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提高缴存职工个人可贷额度，加大对缴存职工住房需求支持力度，与近期提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同，惠及高余额、长缴存职工，与住房公积金“多缴多贷、长缴多贷”原则形成内在一致性，体现贷款政策的系统性和普惠性。
(五)调整二手共有产权住房的购房总价款认定方式
由“以房屋买卖合同约定的总价款为准”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准”。以确保贷款额度与房屋价值相匹配，降低抵押物不足值的风险。
(六)细化贷款期限要求
新增“不超过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩，既保障借款人权益，又防范贷款期限超出资产有效存续期所带来的资金风险。
(七)根据最新规定更新调整相关政策内容
包括贷款期限、退休年龄计算等。其中，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄按63岁计算。确保办法与国家及省市最新政策要求同步，与我市其他贷款政策文件保持一致，提升政策的协调性和可操作性。
广州住房公积金管理中心指出，“新办法”自2026年6月9日起执行，有效期5年。2026年6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按本《办法》政策办理的申请，根据贷款网点的指引配合进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。(中新经纬APP)
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