多地：出台购房新政促楼市升温记《者探访》

　　今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，在叠加市场信心持续修复的作用下，房地产市场热度持续攀升。特别是在北京、上海，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。

　　京沪二手房市场活跃度持续走高

　　“五一”假期，记者在北京多家房地产中介门店和签约中心走访后发现，今年明显比去年更加忙碌。

　　北京某房地产中介机构团结湖北口新店商圈经理车军虎：我们已经有6家店成交了，客户相对来说还是热度比较高一点，看房的积极性也高一点。

　　经纪人告诉记者，不少楼龄新、配套好的优质小区的带看频次、成交活跃度都有明显提升，特别是低总价、楼龄较新、户型优质并且配备电梯的高性价比房源，成交速度显著加快。

　　北京某房地产中介机构回龙观签约服务中心负责人范璐璐：我们成功签约了34单，相较于去年同期的27单来说是上涨了26%。

　　最新数据显示，五一前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。

　　类似的情况也发生在上海。4月份，上海二手房累计网签量达28742套，创近10年同期新高，开年以来的回暖势头得到延续。五一前四天，上海共成交二手房924套，较去年同期增长13.8%。

　　业内人士表示，从京沪两地的市场表现来看，无论是假期带看、成交活跃度，还是月度网签数据，都印证了二手房市场正在逐渐回暖的态势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进：二手房交易的活跃，进一步说明，我们几个核心城市的市场需求是充足的。它也为我们后续，尤其是二季度整个房地产市场的向好发展，包括二手房到新房的这种置换链条进一步顺畅提供了比较好的基础。

　　广深出台楼市新政咨询量成交量明显增加

　　广州和深圳赶在“五一”假期前，也陆续出台了房地产新政。受政策影响，两地的房地产市场成交活跃度出现不同程度提升，改善与刚需购房者同步加速入场。

　　“五一”假期前，广州有不少新的楼盘项目赶在月底密集入市，中心城区荔湾、海珠等地的新盘开始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前来看房的人。

　　广州市民孟女士：因为之前也关注这个项目挺久的了，刚好趁着五一节假日就过来了解一下，感觉整个片区的一个规划以及它的一个配套都挺好的。

　　此次广州公布的新政，提高了住房公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭购买好房子等还可以叠加额度，最高可达360万元。受此影响，不少楼盘推出了一些有针对性的住房产品。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：成交还有一个结构性的变化，90平方米到120平方米改善型的户型，占比连续两个月提升，这就意味着广州现在卖旧买新、卖小买大的循环开始转动起来了。

　　而在深圳，五一期间新房的咨询量、成交量均有明显增加，成交周期也大幅缩短。

　　深圳某房地产项目品牌营销部副总经理林建元：相较去年的五一同期有50%左右的增长，从到访的数据来看，就是看房的客户还是非常积极，下定金的周期会比之前大大缩短，甚至在“五一”也有当场看完之后就立即下定金的。

　　本次深圳楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两个方面，对购房人有相当强的吸引力。

　　深圳市民王女士：政策出台之后，一个是首套房的比例上会有一定降低，另外，包括公积金贷款的利率方面，比我们之前买一套房的时候都会有一些下调和降低。

　　记者从深圳市住房和建设局获悉，受政策利好影响，4月30日至5月5日，深圳商品住房累计网签829套，同比增长了62.5%。

　　各地推动“好房子”建设吸引买房人关注

　　去年5月1日实施的《住宅项目规范》，明确了“好房子”建设的最低标准。记者在走访各地楼市的时候还发现，目前各地正在不断加快标准落地，因地制宜出台配套政策，高品质住宅项目持续涌现。

　　前不久，南宁和合肥专门针对住宅渗漏、隔音差、厨卫串味返味等痛点，借助各类样板间或实物展示，向市民实地展现最新的“好房子”解决方案。

　　合肥市民朱礼东：以前我们可能住在临街噪声会非常大，但是这个隔音窗户，刚刚打开的一瞬间声音特别大，但是我们现在贴在这里，已经完全感受不到了。

　　在广州，“五一”假期期间，多个楼盘通过主打“好房子”设计和建造标准，来吸引买房人的关注。像天河区的这家新楼盘，因为关注度比较高，预约量就有不少。

　　广州某房地产项目营销负责人李之远：我们注意到最近客户的一些变化，他们更加关注项目的一些硬性指标，比方说像层高、隔音、建筑的用材、智能化，包括物业服务等等方面。这也反映出“好房子”的一些建造标准，已经从相关部门的条文转变成了购房者实实在在的购房需求。

　　记者梳理后发现，今年4月份以来，内蒙古、广西、深圳等地结合本地情况，因地制宜明确了“好房子”建设地方标准或行动方案。截至目前，各地一年来共发布近50条与“好房子”相关的技术规范与支持政策。

　　住房城乡建设部标准定额司副司长范宏柱：为了推动新型材料的研发攻关，我们采取“揭榜挂帅”的方式，对50类新型材料进行了科技攻关，目前全国“好房子”建设已经起步成势。下一步，我们将深入实施房屋品质提升工程，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，因地制宜、稳妥有序推进“好房子”建设。

　　多地施行楼市新政带动“五一”假期成交量

　　5月份，武汉、扬州等地楼市新政落地生效，涉及提高公积金贷款额度、加大信贷支持等多方面。随着新政策的实施，带动了假期房地产市场的活跃度。

　　在扬州，5月1日正式施行的楼市新政，涵盖人才安家券“扩面提标”“以旧换新”升级、刚需与多孩家庭补贴以及公积金政策优化等核心举措，从多个角度降低购房门槛、减轻置业压力。数据显示，今年“五一”假期，受新政策影响，扬州新建商品房销售面积同比增长246.37%，创下近年假期成交新高。

　　江苏扬州某楼盘营销负责人戴斌：去年5月1日到5日我们也看了数据，来了120组客户，然后今年的1日到5日我们来了240组，成交也翻了一番。

　　同样，武汉新公布的楼市新政正式在“五一”落地生效，看房客流增加明显，刚需和改善型置业需求得到加速释放。5月前四天，武汉新建商品房销售面积同比增长了92.8%。

　　武汉市洪山区某楼盘销售经理张明光：5月1日我们开放了样板间和实景展示区，近5个小时来访了将近1000组客户，这个量比平时周均接待量暴涨差不多8倍。

　　业内人士表示，在一线城市限购松绑、公积金额度提高等新政集中落地的推动下，全国楼市呈现出新的变化，特别是一线及强二线核心区的房地产市场，凭借政策红利、人口流入、资源集中等优势，交易热度正在持续释放。

　　(总台央视记者徐静王一喆刘润泽深圳台扬州台)

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