购房新政(叠加五一)：假期多地楼市升温

　　4月30日，湖北武汉市住房和城市更新局联合多部门，发布了“汉七条”楼市新政，推出放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度、公积金优化、加大购买商办类房屋支持力度等七条举措。刚刚过去的这个“五一”假期，武汉楼市反响积极。

　　湖北武汉：“汉七条”新政落地楼市回暖明显

　　针对武汉发布的楼市新政，部分市民表示，新措施有利于减轻购房压力。

　　市民乐女士：新政对于我们这种在武汉市其他区有房子的人来说就特别好。因为我们在这个区买，就相当于算是我们的首套住房，我的首付会减少差不多20万元左右，月供每个月少还近1000元。对于我们购房整体的压力，都是会大大缩小的。

　　根据新政，今年5月1日至12月31日，购房家庭使用商贷购买新建商品住房时，在拟购新建商品住房所在区没有住房的，即可按首套住房认定。这意味着，跨区购买新建商品住房的家庭，可以享受更低的首付比例和贷款利率。与此同时，住房公积金贷款套数认定标准也进一步优化：正在挂牌出售的已有住房，不再计入贷款套数，为“卖一买一”的置换家庭腾出了操作空间。

　　此外，“汉七条”还取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制，并放开了异地贷款户籍限制。这些举措有助于降低交易成本，加快二手房流转，促进住房消费“以旧换新”。

　　楼盘销售人员表示，这个“五一”假期，看房客流明显增加。

　　洪山区某楼盘销售经理张明光：我们“五一”前三天，其实已经来了2200多组客户了。诚意登记量是比节前翻了三倍多。

　　江岸区某楼盘置业顾问张菁菁：新政对我们市场是有很大的刺激作用的。像我们这两天，客户量是有非常明显的上升趋势。

　　记者从武汉市住房和城市更新局了解到，5月1日至5日，武汉市新建商品房网签销售套数1041套，同比增长105.73%，销售面积12.7万平方米，同比增长113.53%。

　　广东：楼市新政叠加“五一”假期看房购房热度高

　　同样，自4月30日开始，广东多地也正式推行新一轮房地产优化调整政策，叠加“五一”假期，广州、深圳多个楼盘客户到访量增加。

　　4月30日，广州出台楼市“穗八条”新政，包括提高住房公积金贷款额度、放宽商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款等。“五一”假期，记者在广州市海珠区的这处销售中心看到，从上午营业开始，陆续有客户到访看房。在深圳市，楼市新政让“五一”假期部分楼盘的咨询量和成交量也有所提升。

　　深圳市某楼盘营销部副总经理林建元：相较去年的“五一”同期，有50%左右的增长。目前从到访的数据来看，就是看房的客户还是非常积极。

　　据了解，本次深圳楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两大关键维度。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田、南山和宝安区新安街道范围购买1套商品住房。在公积金方面，优化了贷款额度上浮比例，职工使用住房公积金贷款购买本市住房，贷款额度最高上浮幅度可达170%。计算结果显示，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。记者从深圳市住房和建设局了解到，4月30日至5月5日，深圳市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。

　　江苏无锡：购房新政实施人才补贴带动楼市升温

　　4月13日，江苏无锡发布《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》及其相关实施细则。新政实施以来，楼市热度持续升温。

　　近日，记者走访无锡市多个在售楼盘发现，部分楼盘将人才补贴标准和申请流程放置在显著位置，方便购房者了解补贴申领条件。

　　市民刘锦豪：我老家是四川的，前几年一直在观望。现在房产新政出来之后，大专生享受市级补贴8万元，这样算下来，减轻了我们的购房压力。所以最近我们都在看房，看中了这边的小户型。

　　市民孙超：因为我是本科学历，可以享受补贴12万元的政策，本身我还是想多看一看。既然有这个政策了，我就想着要不就下手吧。

　　根据政策，人才购房可按学历或技能进行分级补贴：大专或技工补贴8万元、本科或技师补贴12万元，硕士或高级技师及以上补贴25万元，博士可补贴40万元，一次性发放。补贴可直接充抵购房款、包含首付。申请条件为：全日制普通高校大专及以上学历‌，或‌高级工及以上职业技能等级的无房申请人，社保累计缴满3个月且在缴，年龄限40周岁及以下，同一套房仅可享受一次补贴。

　　某在售楼盘销售人员李玲：我们的来访量以及销量，可以达到倍数的增加，也是给青年购房客户有一个很好的信心。

　　为了让新政红利切实惠及购房者，无锡市住建部门多渠道开展政策宣传，帮助购房者完成申请。

　　无锡市滨湖区住房和城乡建设局局长过利峰：为消费者做好补贴申请的指导工作和政策解释工作，帮助更多需要购房的市民顺利领取补贴，选择购买心仪的房源，在无锡安家落户。

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